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Bonjour Alexandre, vous êtes Conseiller immobilier sur Annemasse.
Vous êtes donc un spécialiste dans la vente et l’achat de biens immobiliers.

 

Bonjour Elite home! mon métier de conseiller immobilier consiste à accompagner les personnes physiques ou morales, souhaitant acheter ou vendre un bien immobilier, qu’il s’agisse d’un appartement, d’une maison, ou même d’un local commercial!

Lorsqu’un client vient à ma rencontre afin de vendre un bien, je l’accompagne dans toutes les démarches à suivre, de l’avis de valeur jusqu’au passage chez le Notaire pour signature de l’acte authentique : LA VENTE !

 

Lorsqu’un client à un projet d’achat, je l’accompagne dans sa recherche de bien, et met tout en oeuvre afin de lui permettre de concrétiser son projet dans les meilleures conditions possibles .

 

Annemasse et le grand Genève, quelle région! Etre à la frontière Suisse est un réel avantage pour s’installer, travailler, investir, fonder une famille, tout cela dans un cadre somptueux, le lac Léman, un panorama sur les alpes avec vue sur le toit de l’europe, Le Mont Blanc.. Une Aubaine ? complètement ! nous rêvons tous (ou presque 🙂 ) d’être propriétaires, les salaires et le pouvoir d’achat que nous offre notre voisin la Suisse nous permet d’accéder au logement assez facilement. Les loyers sont assez élevés, et la demande forte. Toutes les conditions sont réunies afin de sécuriser son capital, que ce soit pour sa résidence principale, ou pour un investissement locatif.

 

Tout type de bien! et je vais vous expliquer pourquoi :
Les petits espaces sont très recherchés, comme le studio ou le T2 pour les nouveaux arrivants. L’inconvénient pour ces personnes, c’est de ne pas avoir possibilité de louer un bien par manque de garantie (CDI, salaire régulier…), et ces espaces sont généralement loués pour des courtes et moyennes durée, ce qui est contraignant lorsqu’il faut les nettoyer, effectuer l’état des lieux, et les louer de nouveau. Mais ça, c’était avant qu’Elite Home Conciergerie débarque! Les plus grands espaces le sont aussi comme les T3, T4 et maison individuelles. Le plus souvent recherché par les familles avec enfants, ces biens ont un taux de rentabilité généralement moins intéressants, qui sont par contre occupés sur de plus longues durées, un avantage lorsque l’on ne souhaite pas que ce soit trop chronophage.

 

Complètement, comme je l’ai dit un peu plus haut, le fait d’investir dans un bien immobilier pour une résidence principale, permet d’éviter d’avoir à payer un loyer à une tierce personne, et donc de perdre de l’argent. Investir dans un bien immobilier pour générer des revenus passifs en le louant, permet de voir son patrimoine grandir sans forcément s’endetter, d’autant plus lorsqu’une société comme Elite Home vous permet de garantir un rendement positif à votre investissement.

Investir dans l’immobilier vous permet de vous mettre à l’abris, et d’assurer héritage de vos enfants !

 

Les logements aux classes énergétiques F et G sont aussi appelés « passoires thermiques » , ce sont des logements qui sont considérés comme très polluants, et nécessitent des travaux de rénovation d’isolation, de chauffage, et de ventilation. Il sera interdit de louer les logements G dès 2025, et les logements F à partir de 2028. C’est le cas de votre bien? pas d’inquiétude, nous sommes aussi la pour vous conseiller sur les étapes à suivre afin d’effectuer les travaux nécessaires, qui amélioreront la classe énergétique de celui ci. De plus, il est déjà interdit d’augmenter les loyers de ces deux types de logements, et ce depuis aout 2022.

Concernant les logements classés E, nous sommes tranquilles jusqu’à 2034 avant de voir une loi interdisant la location de ces logements, qui concerne pas moins de la moitié du parc locatif en France!

 

Avez-vous des conseils ou des petits « tips » de professionnel de l’immobilier pour investir dans un premier achat ?  Venez me voir ! 😉  Plus sérieusement, il est important de connaitre vos capacités d’emprunt (si vous devez obtenir un financement pour votre projet) et de connaitre le marché avant d’investir. La première chose à faire, et plus encore maintenant, vérifiez votre capacité d’endettement. Un exemple : je pense pouvoir emprunter 500 000 euros car ma banque me l’a dit il y à 6 mois.. Je trouve la maison de mes rêves, fait une offre… FANTASTIQUE !! L’offre est acceptée ! Je contacte ma banque afin de passer au financement, et c’est la que ma banque me dit que je ne peux plus emprunter autant a cause du taux d’usure ou du taux d’emprunt. Retour à la case départ, sans pouvoir poser mes valises dans ma DREAM house 🙁 Après avoir sécurisé votre financement, allez rencontrer les professionnels de l’immobilier afin de trouver votre bien. Cela vous permettra de gagner beaucoup… beaucoup……. beaucoup de temps, et aussi de pouvoir investir en toute tranquillité, et de manière sécurisée.

 

Merci beaucoup Alexandre de nous avoir aiguillé sur le monde de l’immobilier avec un regard d’expert.

 

Vous pouvez retrouver Alexandre sur son instagram professionnel  N’hésitez pas à le contacter !